Borki | las po drugiej stronie ulicy | blisko jeziora Necko | sauna | 598 m² działki | potencjał mieszkaniowy i biznesowy

Są domy, które kupuje się po prostu do mieszkania.
Są też takie, które dają znacznie więcej możliwości.
Ten dom należy do tej drugiej kategorii.

Położony w Augustowie, w dzielnicy Borki, przy jednej z najbardziej wyjątkowych ulic (S. Konarskiego) - po drugiej stronie drogi znajduje się las. Jednocześnie w niedalekim otoczeniu mamy jezioro Necko, marinę, plażę Bielnik i inne atrakcje rekreacyjne Augustowa.

To miejsce, w którym można połączyć spokojne życie blisko natury z możliwością prowadzenia własnej działalności lub stworzenia nieruchomości o charakterze turystycznym.

DOM Z DUŻĄ PRZESTRZENIĄ I WIELOMA MOŻLIWOŚCIAMI
Budynek jest naprawdę duży - posiada trzy kondygnacje nadziemne, zagospodarowane poddasze oraz podpiwniczenie.
Dzięki takiemu układowi może pełnić funkcję wygodnego domu rodzinnego, domu wielopokoleniowego, miejsca do pracy lub nieruchomości z potencjałem pod działalność turystyczną.

PARTER
Po wejściu do domu znajduje się funkcjonalna strefa komunikacyjna, z której dostępne są m.in.:
- pokój mogący pełnić funkcję gabinetu lub biura,
- garderoba na odzież i obuwie,
- wejście do podpiwniczenia,
- garaż jednostanowiskowy. 
Garaż ma wysokość około 2,50 m. Znajduje się w nim powietrzna pompa ciepła firmy Atlantic, wymieniona około 3 lata temu.

Najciekawszym elementem tej kondygnacji jest jednak niezależna przestrzeń o powierzchni około 43 m², obecnie wykorzystywana jako gabinet terapeutyczny. Składa się z dwóch pomieszczeń oraz łazienki z WC i posiada osobne wejście z zewnątrz. Może w przyszłości zostać wykorzystana jako gabinet, biuro, pracownia, przestrzeń usługowa albo - po odpowiedniej adaptacji - niezależne mieszkanie.

PIĘTRO - SERCE DOMU
To tutaj znajduje się główna strefa dzienna.
Salon o powierzchni około 30,8 m² wyposażony jest w kominek i dużą liczbę okien skierowanych na południowy wschód, dzięki czemu wnętrze jest przyjemnie doświetlone.
Na tym poziomie znajduje się również kuchnia z klasyczną, jasną zabudową, a tuż przy niej prywatna sypialnia właścicieli z własną łazienką, WC oraz wanną z hydromasażem.
Dla gości dostępne jest dodatkowe WC.

II PIĘTRO - PRYWATNOŚĆ I REKREACJA

Na kolejnej kondygnacji znajdują się:
- sypialnia nr 1- ok. 11 m²,
- druga sypialnia nr 2- ok. 10,5 m²,
- łazienka - ok. 4,5 m²,
- garderoba - ok. 8 m²,
- duży pokój bilardowy - niemal 29 m².
To przestrzeń, którą można wykorzystać zarówno jako strefę rodzinną, jak i gościnną.

Na pierwszym i drugim piętrze znajdują się duże balkony, z których można cieszyć się widokiem na zieleń i otoczenie.

PODDASZE - DODATKOWA PRZESTRZEŃ
Zagospodarowane poddasze stanowi obecnie otwartą przestrzeń wykorzystywaną głównie do przechowywania. Jego potencjał jest jednak znacznie większy - może powstać tutaj dodatkowa sypialnia, pokój gościnny, pracownia, pokój hobby czy przestrzeń dla dzieci.

DZIAŁKA 598 m² - TU ZACZYNA SIĘ DRUGA CZĘŚĆ TEJ HISTORII
Dom stoi na działce o powierzchni 598 m², która została zagospodarowana w sposób pozwalający korzystać z niej przez cały sezon.

Na jej terenie znajdują się:
- budynek z sauną parową,
- wiata grillowa z kamiennym grillem,  blatem roboczym, zlewem  a także dużym stołem dla gości,
- budynek gospodarczy na narzędzia i sprzęt ogrodniczy,
- studnia,
- wiata samochodowa,
- instalacja fotowoltaiczna,
- oczko wodne od frontu,
- funkcjonalny podjazd przed domem.

To gotowa przestrzeń do wypoczynku, spotkań z rodziną i przyjaciółmi. A sauna, grill i letnia kuchnia mogą być szczególnie interesujące również z punktu widzenia potencjalnego wykorzystania nieruchomości turystycznie.

DOM DLA RODZINY, BIZNESU CZY INWESTORA?
To właśnie elastyczność tej nieruchomości jest jednym z jej największych atutów.
DLA RODZINY - dużo pomieszczeń, kilka kondygnacji, prywatne strefy i przestrzeń rekreacyjna.
DLA RODZINY WIELOPOKOLENIOWEJ - możliwość funkcjonalnego podziału domu i wykorzystania niezależnej części.
DLA PRZEDSIĘBIORCY - gabinet, biuro lub pracownia mogą funkcjonować w domu, bez konieczności wynajmowania oddzielnego lokalu.
POD DZIAŁALNOŚĆ TURYSTYCZNĄ - lokalizacja w Augustowie, bliskość lasu i jeziora Necko oraz duża liczba pomieszczeń dają podstawę do rozważenia stworzenia pokoi, apartamentów lub przestrzeni pod najem krótkoterminowy.
JAKO DOM GOŚCINNY - sauna, wiata grillowa, letnia kuchnia i ogród mogą stać się dodatkowym elementem atrakcyjnej oferty pobytowej.

NAJWIĘKSZE ATUTY W SKRÓCIE

 Augustów
las po drugiej stronie ulicy
 blisko jeziora Necko
598 m² działki
bardzo duży, wielokondygnacyjny dom
sauna parowa
wiata grillowa z kamiennym grillem
letnia kuchnia
pokój bilardowy ok. 29 m²
- niezależna przestrzeń na parterze z osobnym wejściem
- garaż + wiata samochodowa
- fotowoltaika
- kominek
- oczko wodne
- przestrzeń rekreacyjna na działce

DOM, KTÓRY MOŻESZ URZĄDZIĆ PO SWOJEMU
Największą wartością tej nieruchomości jest jej elastyczność. Możesz stworzyć tutaj wygodny dom dla rodziny, połączyć mieszkanie z własną działalnością, przygotować niezależną przestrzeń dla bliskich albo wykorzystać potencjał Augustowa i stworzyć miejsce przeznaczone pod pobyty turystyczne.

Jeżeli szukasz nieruchomości w Augustowie, która oferuje nie tylko metry kwadratowe, ale również lokalizację, prywatność i możliwość stworzenia własnego pomysłu na jej wykorzystanie - warto ją zobaczyć.

Las za drogą. Necko w pobliżu. A możliwości - naprawdę wiele.
Zapraszamy do kontaktu i obejrzenia nieruchomości.